Quelques conseils pour determiner le prix d’un bien immobilier

Avant d’acheter ou de vendre un bien immobilier, il est important de connaître sa vraie valeur marchande. Sans effectuer une évaluation en amont, un propriétaire risque de vendre son bien à un prix peu avantageux. S’agissant de l’acheteur, celui-ci risque d’acheter le bien immobilier à un prix trop élevé. Il existe alors différents moyens permettant d’évaluer le prix d’un bien immobilier avant la vente ou l’achat. C’est ce que nous allons voir dans cet article.

Faire appel à un professionnel

Pour réaliser l’évaluation du prix d’un bien immobilier, l’idéal est de faire appel à un professionnel compétent et expérimenté. En effet, la valeur d’un bien immobilier peut évoluer au fil du temps en fonction de différents paramètres. Le professionnel de l’immobilier connaît parfaitement chacun de ces paramètres et se tient toujours au courant de l’évolution des prix.

Parmi les professionnels auxquels vous pouvez faire appel, on peut citer l’agent immobilier. Il peut se charger à votre place de trouver un terrain ou un bâtiment à acheter ou à louer. Il peut également effectuer à votre place la vente de votre bien immobilier. Vous pouvez tout à fait demander à un agent immobilier d’effectuer une évaluation du prix de votre bien. C’est le cas notamment du groupe NESTENN qui propose notamment son service immobilier à Strasbourg et dans ses environs.

Mis à part l’agent immobilier, vous pouvez également faire appel à un notaire pour réaliser l’estimation d’un bien immobilier. Dans son travail, cet officier public prend souvent en charge l’enregistrement des actes tels que la vente de maisons et d’appartements. Par conséquent, il est toujours au courant de l’évolution du prix des biens immobiliers.

Faire une comparaison

Si vous ne voulez pas ou ne pouvez pas faire estimer la valeur d’un bien immobilier par un professionnel, il vous est toujours possible de faire une comparaison. Ici, l’idée est de faire une recherche des transactions immobilières effectuées récemment à proximité du bien immobilier que vous voulez estimer.

Pour trouver ces transactions, il vous suffira de faire un tour sur le site : impots.gouv.fr et d’accéder à la page « autres services » puis « rechercher des transactions immobilières ». Sur le site, vous avez la possibilité d’effectuer des recherches personnalisées en indiquant le type de bien, la surface, l’adresse, la situation géographique ou encore l’année de conclusion des transactions.

Ces transactions vous serviront bien évidemment de point de référencer pour fixer le prix du bien qui vous intéresse.

Les éléments à prendre en compte lors de l’estimation du bien immobilier

Si vous avez l’intention de réaliser vous-même l’estimation d’un bien immobilier, vous devez d’abord savoir qu’il existe différents paramètres à prendre en compte.

Le premier élément concerne l’état général du bâti. Il est clair qu’un bâtiment présentant un aspect solide et soigné se vendra plus facilement et à un prix plus avantageux. Les rénovations et les réparations contribueront à améliorer cet état général du bâti.

Ensuite, il y a bien évidemment la taille de la surface habitable. Plus une maison est grande, plus son coût sera élevé. Et en plus de la surface habitable, la dimension du fonds de terre est également à prendre en compte.

Par ailleurs, l’emplacement du bien immobilier influe également sur sa valeur. Le fait est qu’une maison se trouvant en centre-ville se vendra plus rapidement à un prix plus avantageux étant donné que la demande est plus importante.

Et enfin, la consommation énergétique est un élément qu’il ne faudra pas sous-estimer. On peut même dire qu’il s’agit ici du premier élément que les acheteurs potentiels vérifient. Ces acheteurs préfèrent généralement opter pour des maisons présentant une faible consommation énergétique. Vous devez donc améliorer les éléments tels que l’isolation et le système d’aération.